VOUS RECHERCHEZ UNE PROPRIÉTÉ DANS UN SECTEUR FAMILIAL OÙ TOUT EST À PORTÉE DE MAIN ? VOUS SOUHAITEZ PROFITER D'UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE SANS SACRIFIER LA TRANQUILLITÉ ? LE 4195 RUE DUPRAS A TOUT POUR VOUS PLAIRE ! Situé au coeur de Saint-Hubert en montégérie,cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquilité grâce à ses multiples parcs et espaces verts.Les déplacements sont simplifiés grâce à plusieurs lignes d'autobus à proximité. Vous rejoindrez le Terminus Longueuil en environ 20 minutes ainsi que le REM et le Terminus Panama en seulement 12 minutes.

**DUPLEX OFFRANT UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR!**

Vous recherchez un immeuble à revenus combinant confort, polyvalence et potentiel? Le **4195, rue Dupras** est une occasion à ne pas manquer. Que vous souhaitiez occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif, loger un membre de votre famille ou investir, ce duplex s'adapte à plusieurs projets.

**Caractéristiques principales :**

- Duplex offrant deux logements distincts
- Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
- Possibilité de revenu locatif
- Configuration polyvalente
- 4 chambres à coucher
- 2 cuisines
- 2 salles de bains
- 2 espaces de vie
- Piscine extérieure
- Cour arrière
- Secteur résidentiel familial
- Près des écoles, commerces et transports en commun

**Coups de coeur :**

- Possibilité d'habiter une unité tout en générant un revenu.
- Configuration idéale pour une famille multigénérationnelle ou un projet intergénérationnel.
- Deux cuisines et deux salles de bains offrant une grande flexibilité d'utilisation.
- Piscine extérieure parfaite pour la saison estivale.
- Quartier paisible à proximité de tous les services.

**Accessibilité :**

- Accès rapide aux principaux axes routiers.
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité.
- Environ 20 minutes du Terminus Longueuil.
- Environ 12 minutes du REM et du Terminus Panama.

**Commodités :**

- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Parcs et terrains de jeux
- Pistes cyclables et sentiers
- Épiceries, pharmacies et restaurants
- Centres commerciaux et installations sportives
- Bibliothèques et centres communautaires

Le 4195, rue Dupras se distingue par sa configuration en duplex, offrant une flexibilité difficile à retrouver dans une propriété unifamiliale. Habitez une unité et louez l'autre afin de réduire vos coûts d'habitation, ou maximisez le potentiel de revenus en louant les deux logements.

L'immeuble comprend **4 chambres à coucher, 2 cuisines, 2 salles de bains et 2 espaces de vie**, permettant différentes options d'occupation selon vos besoins. Cette disposition convient autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur ou à une famille souhaitant loger un proche tout en conservant son intimité.

À l'extérieur, la cour et la piscine offrent un espace idéal pour profiter de la saison estivale. Son emplacement, à proximité des écoles, commerces, parcs, transport en commun et principaux axes routiers, facilite les déplacements quotidiens.

Une excellente occasion d'acquérir un duplex offrant revenus potentiels, flexibilité et qualité de vie dans un secteur recherché.

Inclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires et spa.

Exclus : Biens personnels.